安曇川町下小川の土地相場
滋賀県高島市安曇川町下小川 | 48件の成約データ
滋賀県高島市安曇川町下小川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約48件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,010円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
25件
4万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて71%の差があります。
長方形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
22件
5万/坪
ほぼ整形
9件
4万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
10件
5万/坪
南
9件
5万/坪
西
7件
5万/坪
南西
3件
3万/坪
東
7件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
435万円
取引実績
48件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550万円
251坪〜（830㎡〜）
2.2万/坪
2025年第1四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
320万円
239坪〜（790㎡〜）
1.3万/坪
2024年第2四半期
320万円
172坪〜（570㎡〜）
1.9万/坪
2023年第3四半期
80万円
36坪〜（120㎡〜）
2.2万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
154坪〜（510㎡〜）
8.4万/坪
2022年第4四半期
600万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.3万/坪
2022年第4四半期
370万円
185坪〜（610㎡〜）
2.0万/坪
2022年第1四半期
550万円
281坪〜（930㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,007 | - |
| 2017 | 49,628 | - |
| 2019 | 48,203 | -395 |
| 2021 | 46,926 | -177 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
| 2024 | 45,190 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
安曇川町下小川は高島市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上のマキノ町西浜とは23%の差。