今津町浜分の土地相場
滋賀県高島市今津町浜分 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県高島市今津町浜分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約55件、前年比+390.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,775円高くなります。
4〜6m
24件
5万/坪
6〜8m
22件
4万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
26件
5万/坪
長方形
17件
4万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
17件
5万/坪
北
23件
4万/坪
東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
16件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲390.9%
平均価格
454万円
取引実績
55件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+147.7%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
60万円
60坪〜（200㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
300万円
53坪〜（175㎡〜）
5.7万/坪
2024年第4四半期
230万円
59坪〜（195㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
390万円
97坪〜（320㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
140万円
91坪〜（300㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
130万円
59坪〜（195㎡〜）
2.2万/坪
2023年第4四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2023年第2四半期
520万円
121坪〜（400㎡〜）
4.3万/坪
2023年第1四半期
450万円
97坪〜（320㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,007 | - |
| 2017 | 49,628 | - |
| 2019 | 48,203 | -395 |
| 2021 | 46,926 | -177 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
| 2024 | 45,190 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
今津町浜分は高島市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の永田とは3%の差。