今津町浜分の一戸建て相場
滋賀県高島市今津町浜分 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県高島市今津町浜分の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約38件、前年比+76.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均607万円。木造（437万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
607万
木造
25件
437万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
365万
80〜100㎡
5件
382万
100〜120㎡
8件
456万
150㎡以上
5件
1,289万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
383万
6〜8m
20件
611万
8m以上
6件
295万
平均㎡単価
3.5万/㎡
前年比 ▲76.6%
平均価格
750万円
取引実績
38件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
9万
4万
'09'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880万円
210㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
400万円
175㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
890万円
180㎡〜
4.9万/㎡
2024年第4四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
200万円
180㎡〜
1.1万/㎡
2024年第1四半期
450万円
360㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2023年第3四半期
160万円
170㎡〜
0.9万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
600㎡〜
4.5万/㎡
2023年第2四半期
450万円
180㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,007 | - |
| 2017 | 49,628 | - |
| 2019 | 48,203 | -395 |
| 2021 | 46,926 | -177 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
| 2024 | 45,190 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の一戸建てマップ
高島市内のエリアランキング
今津町浜分は高島市内4地区中4位（上位0%）。
単価3.5万/㎡。
1つ上の安曇川町青柳とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
今津町浜分 ◀
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3.5万