城山台の土地相場
滋賀県高島市城山台 | 24件の成約データ
滋賀県高島市城山台の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.3%。
推定相場
城山台の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
59,666円/坪
推定総額
626万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,328円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
679
取引実績
24件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、16年間で63.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
157坪〜（520㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
550円
106坪〜（350㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
980円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
2022年第1四半期
870円
233坪〜（770㎡〜）
3.7/坪
2021年第1四半期
770円
133坪〜（440㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
城山台は高島市内44地区中15位（上位66%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の新旭町安井川とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）