安曇川町中央の土地相場
滋賀県高島市安曇川町中央 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県高島市安曇川町中央の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.3%。
推定相場
安曇川町中央の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
176,381円/坪
推定総額
2,293万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
1,206
取引実績
21件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201220172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、13年間で19.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
242坪〜（800㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
900円
212坪〜（700㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2023年第2四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2022年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
安曇川町中央は高島市内44地区中3位（上位93%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の新旭町針江とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）