新旭町針江の土地相場
滋賀県高島市新旭町針江 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,067円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
43件
8万/坪
6〜8m
57件
11万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
8件
11万/坪
ほぼ整形
16件
11万/坪
ほぼ長方形
44件
11万/坪
長方形
27件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
9万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北東
24件
13万/坪
西
8件
10万/坪
南西
19件
10万/坪
南東
19件
9万/坪
北
13件
9万/坪
北西
16件
8万/坪
南
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
25件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲20.2%
平均価格
550
取引実績
108件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+77.2%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2025年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2025年第3四半期
830円
30坪〜（100㎡〜）
27.4/坪
2025年第3四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2025年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2025年第2四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2025年第2四半期
700円
33坪〜（110㎡〜）
21.0/坪
2025年第2四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2025年第2四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
新旭町針江は高島市内44地区中2位（上位95%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の安曇川町末広とは30%の差。
高価格帯（1〜15位）