今津町南新保の土地相場
滋賀県高島市今津町南新保 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県高島市今津町南新保の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.6%。
推定相場
今津町南新保の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
156,228円/坪
推定総額
1,172万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,530円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▲45.6%
平均価格
798
取引実績
24件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪5万円へ、16年間で59.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
270円
51坪〜（170㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2020年第4四半期
230円
94坪〜（310㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
350円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2017年第2四半期
190円
56坪〜（185㎡〜）
3.4/坪
2016年第3四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2016年第1四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2013年第3四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
今津町南新保は高島市内44地区中6位（上位86%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上のマキノ町高木浜とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）