新旭町深溝の土地相場
滋賀県高島市新旭町深溝 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県高島市新旭町深溝の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.1%。
推定相場
新旭町深溝の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
47,999円/坪
推定総額
264万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が74,764円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて143%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
494
取引実績
38件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201120152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、14年間で+173.4%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
47坪〜（155㎡〜）
16.6/坪
2025年第1四半期
770円
41坪〜（135㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
500円
203坪〜（670㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
470円
38坪〜（125㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
420円
29坪〜（95㎡〜）
14.6/坪
2024年第2四半期
440円
33坪〜（110㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
580円
41坪〜（135㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
新旭町深溝は高島市内44地区中10位（上位77%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の新旭町北畑とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
新旭町深溝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高島市新旭町深溝字丸沢１４３２番 | 1.3/㎡ | -2.9% | 住宅 | 新旭 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）