安曇川町田中の土地相場
滋賀県高島市安曇川町田中 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,405円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
18件
5万/坪
6〜8m
34件
13万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて394%の差があります。
長方形
21件
13万/坪
ほぼ正方形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
29件
8万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
不整形
4件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南西
10件
13万/坪
東
12件
11万/坪
北西
10件
10万/坪
西
7件
10万/坪
南東
10件
8万/坪
南
8件
8万/坪
北
6件
6万/坪
北東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▼73.2%
平均価格
593
取引実績
73件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪2万円へ、17年間で85.3%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
220円
82坪〜（270㎡〜）
2.7/坪
2025年第2四半期
90円
53坪〜（175㎡〜）
1.7/坪
2025年第2四半期
50円
45坪〜（150㎡〜）
1.1/坪
2025年第1四半期
45円
48坪〜（160㎡〜）
0.9/坪
2024年第3四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
680円
178坪〜（590㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
安曇川町田中は高島市内44地区中8位（上位82%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の今津町今津とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
安曇川町田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高島市安曇川町田中字北五反田３４４番外 | 2.3/㎡ | -2.6% | 住宅 | 安曇川 900m |
| 高島市安曇川町田中字森海道２６５７番１外 | 1.4/㎡ | -3.4% | 住宅 | 安曇川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）