今津町弘川の土地相場
滋賀県高島市今津町弘川 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県高島市今津町弘川の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今津町弘川の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
145,700円/坪
推定総額
1,093万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,091円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
584
取引実績
36件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で57.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2023年第1四半期
210円
54坪〜（180㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
190円
47坪〜（155㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
450円
115坪〜（380㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
680円
100坪〜（330㎡〜）
6.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
今津町弘川は高島市内44地区中13位（上位70%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の新旭町旭とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
今津町弘川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高島市今津町弘川字下野１３０８番９ | 1.8/㎡ | - | 住宅 | 近江今津 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）