新旭町北畑の土地相場
滋賀県高島市新旭町北畑 | 54件の成約データ
滋賀県高島市新旭町北畑の土地相場は坪単価2万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+688.3%。
推定相場
新旭町北畑の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
159,890円/坪
推定総額
1,279万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,529円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて525%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲688.3%
平均価格
824
取引実績
54件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
272坪〜（900㎡〜）
5.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
700円
239坪〜（790㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
550円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
新旭町北畑は高島市内44地区中9位（上位80%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の安曇川町田中とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）