新旭町旭の土地相場
滋賀県高島市新旭町旭 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,726円高くなります。
6〜8m
32件
7万/坪
8m以上
16件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
19件
10万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
長方形
15件
8万/坪
ほぼ正方形
6件
7万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
北西
5件
12万/坪
南西
10件
12万/坪
南東
3件
11万/坪
南
7件
9万/坪
北東
5件
8万/坪
東
8件
6万/坪
北
8件
5万/坪
西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
平均価格
707
取引実績
51件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪3万円へ、16年間で75.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2024年第4四半期
100円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
281坪〜（930㎡〜）
5.7/坪
2023年第4四半期
980円
263坪〜（870㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2022年第1四半期
280円
94坪〜（310㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
950円
233坪〜（770㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
1,000円
236坪〜（780㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
新旭町旭は高島市内44地区中12位（上位73%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の新旭町熊野本とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）