安曇川町西万木の土地相場
滋賀県高島市安曇川町西万木 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県高島市安曇川町西万木の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-47.6%。
推定相場
安曇川町西万木の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
149,663円/坪
推定総額
1,646万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が162,563円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼47.6%
平均価格
1,059
取引実績
30件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で69.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240円
67坪〜（220㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
240円
51坪〜（170㎡〜）
4.7/坪
2024年第1四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
770円
166坪〜（550㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2020年第4四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
安曇川町西万木は高島市内44地区中4位（上位91%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の安曇川町中央とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
安曇川町西万木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高島市安曇川町西万木字淨願坊２６３番１ | 3.0/㎡ | - | 店舗 | 安曇川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）