安曇川町西万木の一戸建て相場
滋賀県高島市安曇川町西万木 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
安曇川町西万木の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定価格
2,105万円
うち土地分
1,591万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
平均価格
1,555
取引実績
14件
平均面積
443㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
6万
'08'09'10'11'12'15'16'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
850円
170㎡〜
5.0
2019年第1四半期
2,600円
340㎡〜
7.6
2016年第4四半期
4,300円
1800㎡〜
2.4
2016年第4四半期
1,200円
480㎡〜
2.5
2015年第3四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2015年第2四半期
350円
155㎡〜
2.3
2012年第3四半期
560円
270㎡〜
2.1
2011年第2四半期
580円
165㎡〜
3.5
2010年第4四半期
450円
165㎡〜
2.7
2010年第2四半期
680円
130㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の一戸建てマップ
高島市内のエリアランキング
安曇川町西万木は高島市内30地区中5位（上位83%）。
単価4.9。
1つ上の新旭町針江とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
安曇川町西万木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高島市安曇川町西万木字淨願坊２６３番１ | 3.0/㎡ | - | 店舗 | 安曇川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）