新旭町針江の一戸建て相場
滋賀県高島市新旭町針江 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新旭町針江の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,591万円
うち土地分
1,077万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,453。木造（1,149）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲137.1%
平均価格
1,140
取引実績
46件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2025年第2四半期
4,400円
300㎡〜
14.7
2025年第1四半期
2,100円
1200㎡〜
1.8
2024年第3四半期
260円
65㎡〜
4.0
2023年第4四半期
450円
145㎡〜
3.1
2023年第3四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2023年第3四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
2023年第2四半期
980円
200㎡〜
4.9
2023年第2四半期
350円
260㎡〜
1.3
2023年第1四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の一戸建てマップ
高島市内のエリアランキング
新旭町針江は高島市内30地区中4位（上位87%）。
単価5.2。
1つ上の新旭町熊野本とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）