安曇川町中央の一戸建て相場
滋賀県高島市安曇川町中央 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
安曇川町中央の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,445万円
うち土地分
1,931万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,700
取引実績
11件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
9万
'10'15'18'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
220㎡〜
2.7
2025年第2四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2022年第4四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2020年第2四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2020年第1四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2019年第2四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2018年第4四半期
1,100円
480㎡〜
2.3
2015年第4四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2015年第1四半期
2,000円
520㎡〜
3.8
2010年第4四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の一戸建てマップ
高島市内のエリアランキング
安曇川町中央は高島市内30地区中2位（上位93%）。
単価6.7。
1つ上の今津町南新保とは23%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）