マキノ町高木浜の土地相場
滋賀県高島市マキノ町高木浜 | 17件の成約データ
滋賀県高島市マキノ町高木浜の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
マキノ町高木浜の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
110,703円/坪
推定総額
1,052万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47,950円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
891
取引実績
17件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201320212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2023年は坪9万円へ、14年間で15.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
750円
118坪〜（390㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
1,800円
133坪〜（440㎡〜）
13.5/坪
2023年第1四半期
640円
97坪〜（320㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
740円
106坪〜（350㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
720円
106坪〜（350㎡〜）
6.8/坪
2021年第2四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2017年第2四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2017年第2四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
マキノ町高木浜は高島市内44地区中5位（上位89%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の安曇川町西万木とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）