今津町松陽台の土地相場
滋賀県高島市今津町松陽台 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県高島市今津町松陽台の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今津町松陽台の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
68,670円/坪
推定総額
481万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
369
取引実績
16件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪2万円へ、16年間で82.0%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
260円
100坪〜（330㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
85円
67坪〜（220㎡〜）
1.3/坪
2023年第1四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2022年第2四半期
320円
54坪〜（180㎡〜）
5.9/坪
2021年第1四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2017年第3四半期
390円
82坪〜（270㎡〜）
4.8/坪
2017年第1四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2016年第1四半期
510円
67坪〜（220㎡〜）
7.7/坪
2015年第3四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
今津町松陽台は高島市内44地区中18位（上位59%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の安曇川町青柳とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）