マキノ町大沼の一戸建て相場
滋賀県高島市マキノ町大沼 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
マキノ町大沼の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,444万円
うち土地分
930万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲174.9%
平均価格
1,113
取引実績
25件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
12万
'09'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第3四半期
780円
175㎡〜
4.5
2024年第2四半期
2,400円
510㎡〜
4.7
2024年第1四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2024年第1四半期
530円
195㎡〜
2.7
2023年第3四半期
2,000円
540㎡〜
3.7
2022年第4四半期
850円
330㎡〜
2.6
2021年第4四半期
2,600円
410㎡〜
6.3
2020年第3四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2020年第3四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の一戸建てマップ
高島市内のエリアランキング
マキノ町大沼は高島市内30地区中13位（上位57%）。
単価4.0。
1つ上の新旭町藁園とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
マキノ町大沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高島市マキノ町大沼字北里１６２番 | 1.2/㎡ | -3.2% | 住宅 | 近江中庄 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）