マキノ町大沼の土地相場
滋賀県高島市マキノ町大沼 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて42%の差があります。
不整形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
4万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
南
3件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
356
取引実績
22件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20102012201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2021年は坪1万円へ、11年間で65.9%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
70円
76坪〜（250㎡〜）
0.9/坪
2020年第1四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2018年第4四半期
760円
393坪〜（1300㎡〜）
1.9/坪
2017年第4四半期
720円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
790円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
460円
233坪〜（770㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
580円
287坪〜（950㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
マキノ町大沼は高島市内44地区中43位（上位2%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の安曇川町南古賀とは1%の差。
マキノ町大沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高島市マキノ町大沼字北里１６２番 | 1.2/㎡ | -3.2% | 住宅 | 近江中庄 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）