マキノ町蛭口の土地相場
滋賀県高島市マキノ町蛭口 | 16件の成約データ
滋賀県高島市マキノ町蛭口の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
マキノ町蛭口の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
23,469円/坪
推定総額
153万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,801円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
245
取引実績
16件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
201020152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、14年間で+46.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
130円
45坪〜（150㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
120円
54坪〜（180㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
190円
47坪〜（155㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
380円
106坪〜（350㎡〜）
3.6/坪
2020年第1四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
46円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,598 | - |
| 2016 | 50,316 | - |
| 2018 | 48,963 | -367 |
| 2020 | 47,544 | -290 |
| 2022 | 46,394 | -66 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
マキノ町蛭口は高島市内44地区中38位（上位14%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上のマキノ町新保とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）