鷹飼町の土地相場
滋賀県近江八幡市鷹飼町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,313円高くなります。
4〜6m
20件
38万/坪
6〜8m
34件
42万/坪
8m以上
8件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価59万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
5件
59万/坪
ほぼ長方形
42件
42万/坪
ほぼ台形
6件
41万/坪
ほぼ整形
4件
40万/坪
不整形
4件
33万/坪
長方形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
北西
16件
54万/坪
南西
21件
46万/坪
北東
15件
37万/坪
南東
12件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
33.9/坪
10.3/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
3,694
取引実績
65件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪37万円へ、17年間で62.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2025年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2024年第1四半期
7,000円
130坪〜（430㎡〜）
53.8/坪
2024年第1四半期
6,600円
200坪〜（660㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
鷹飼町は近江八幡市内39地区中2位（上位95%）。
坪単価33.9/坪。
1つ上の鷹飼町北とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
鷹飼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市鷹飼町１４９６番外 | 15.8/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 近江八幡 |
| 近江八幡市鷹飼町４５４番４ | 12.1/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 近江八幡 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）