安養寺町の土地相場
滋賀県近江八幡市安養寺町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市安養寺町の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安養寺町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
300,372円/坪
推定総額
1,802万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,936円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
平均価格
1,249
取引実績
20件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20112013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2024年は坪25万円へ、13年間で+60.6%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2020年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2018年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2018年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2018年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2018年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2017年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2017年第1四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2017年第1四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2017年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
安養寺町は近江八幡市内39地区中13位（上位67%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の安土町上豊浦とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）