中小森町の土地相場
滋賀県近江八幡市中小森町 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市中小森町の土地相場は坪単価6万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.3%。
推定相場
中小森町の土地
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
306,207円/坪
推定総額
1,990万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,399円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
1,612
取引実績
78件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+65.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2025年第1四半期
900円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2023年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
5,600円
263坪〜（870㎡〜）
21.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
中小森町は近江八幡市内39地区中10位（上位74%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の金剛寺町とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
中小森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市中小森町字十ノ坪６５２番１７外 | 7.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 近江八幡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）