安土町東老蘇の土地相場
滋賀県近江八幡市安土町東老蘇 | 12件の成約データ
滋賀県近江八幡市安土町東老蘇の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安土町東老蘇の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
35,890円/坪
推定総額
341万円
容積率単価
-
95坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
426
取引実績
12件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920132021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪2万円へ、15年間で75.8%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
280円
115坪〜（380㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
270円
109坪〜（360㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
240円
94坪〜（310㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
240円
94坪〜（310㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
79円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
970円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
370円
151坪〜（500㎡〜）
2.4/坪
2013年第1四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
安土町東老蘇は近江八幡市内39地区中39位（上位0%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の千僧供町とは20%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）