馬淵町の土地相場
滋賀県近江八幡市馬淵町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市馬淵町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬淵町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
120,329円/坪
推定総額
662万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,791円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,108
取引実績
12件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
20092012201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2023年は坪5万円へ、14年間で49.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2017年第3四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2015年第4四半期
4,800円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4/坪
2014年第1四半期
3,100円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2/坪
2013年第3四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2012年第2四半期
1,200円
191坪〜（630㎡〜）
6.3/坪
2012年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2010年第2四半期
170円
23坪〜（75㎡〜）
7.5/坪
2009年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
馬淵町は近江八幡市内39地区中29位（上位26%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の安土町西老蘇とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）