東横関町の土地相場
滋賀県近江八幡市東横関町 | 10件の成約データ
滋賀県近江八幡市東横関町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東横関町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
73,500円/坪
推定総額
882万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大274%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が167,736円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「工場」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
994
取引実績
10件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20092014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、16年間で+43.5%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
580円
200坪〜（660㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
130円
45坪〜（150㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
640円
221坪〜（730㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
210円
26坪〜（85㎡〜）
8.2/坪
2020年第2四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2019年第3四半期
4,500円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4/坪
2016年第4四半期
280円
121坪〜（400㎡〜）
2.3/坪
2014年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2010年第1四半期
490円
106坪〜（350㎡〜）
4.6/坪
2009年第1四半期
530円
263坪〜（870㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
東横関町は近江八幡市内39地区中36位（上位8%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の長光寺町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）