浅小井町の土地相場
滋賀県近江八幡市浅小井町 | 17件の成約データ
滋賀県近江八幡市浅小井町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浅小井町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
28,839円/坪
推定総額
231万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大392%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が146,235円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
802
取引実績
17件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+42.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
1,300円
181坪〜（600㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
690円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
420円
209坪〜（690㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
59円
27坪〜（90㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2016年第3四半期
840円
82坪〜（270㎡〜）
10.3/坪
2015年第4四半期
50円
54坪〜（180㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
浅小井町は近江八幡市内39地区中32位（上位18%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の安土町小中とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）