鷹飼町北の土地相場
滋賀県近江八幡市鷹飼町北 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市鷹飼町北の土地相場は坪単価11万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.3%。
推定相場
鷹飼町北の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
492,705円/坪
推定総額
3,695万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47,874円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.7/坪
10.8/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
3,576
取引実績
25件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万45万34万23万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+40.8%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2023年第4四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
3,400円
91坪〜（300㎡〜）
37.5/坪
2021年第4四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2020年第4四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2020年第2四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2018年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2018年第1四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2018年第1四半期
3,900円
115坪〜（380㎡〜）
33.9/坪
2017年第1四半期
6,200円
178坪〜（590㎡〜）
34.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
鷹飼町北は近江八幡市内39地区中1位（上位97%）。
坪単価35.7/坪。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）