金剛寺町の土地相場
滋賀県近江八幡市金剛寺町 | 15件の成約データ
滋賀県近江八幡市金剛寺町の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金剛寺町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
272,660円/坪
推定総額
1,500万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が185,974円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
1,304
取引実績
15件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20122013201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪12万円から2023年は坪22万円へ、11年間で+77.8%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2019年第2四半期
860円
54坪〜（180㎡〜）
15.8/坪
2019年第1四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
2014年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2014年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2013年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2013年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2013年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2013年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2013年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
金剛寺町は近江八幡市内39地区中9位（上位77%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の小船木町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）