中村町の土地相場
滋賀県近江八幡市中村町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県近江八幡市中村町の土地相場は坪単価8万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中村町の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
443,205円/坪
推定総額
2,881万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が244,458円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
2,187
取引実績
35件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪12万円へ、16年間で58.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
3,400円
76坪〜（250㎡〜）
45.0/坪
2023年第4四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2022年第4四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2022年第3四半期
410円
41坪〜（135㎡〜）
10.0/坪
2021年第1四半期
16,000円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1/坪
2020年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
2,800円
103坪〜（340㎡〜）
27.2/坪
2019年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
中村町は近江八幡市内39地区中4位（上位90%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の出町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
中村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市中村町１８番１６ | 9.1/㎡ | +1.9% | 住宅,事務所 | 近江八幡 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）