中村町のマンション相場
滋賀県近江八幡市中村町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中村町の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,960万円
㎡単価
51.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価65.3万円に対し、築25年は44.1万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は2,538円。
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲15.5%
平均価格
1,865
取引実績
20件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡23.1万円から2025年は㎡36.0万円へ、4年間で+55.5%上昇（年平均+13.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,886
14件
４ＬＤＫ
2,400
3件
２ＬＤＫ
1,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2023年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中村町のマンション一覧（4棟）
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市のマンションマップ
近江八幡市内のエリアランキング
中村町は近江八幡市内3地区中2位（上位33%）。
単価24.3。
1つ上の鷹飼町とは62%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
中村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市中村町１８番１６ | 9.1/㎡ | +1.9% | 住宅,事務所 | 近江八幡 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）