中村町のマンション相場
滋賀県近江八幡市中村町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県近江八幡市中村町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約21件、前年比+26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価40.6万円に対し、築30年は27.8万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
40.6万/㎡
築20年
3件
35.8万/㎡
築25年
11件
28.1万/㎡
築30年
2件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は1,578円。
３ＬＤＫ
14件
2,474円
４ＬＤＫ
4件
2,589円
２ＬＤＫ
2件
1,578円
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲26.3%
平均価格
1,871
取引実績
21件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡23.1万円から2025年は㎡30.5万円へ、4年間で+31.7%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,886
14件
４ＬＤＫ
2,300
4件
２ＬＤＫ
1,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2023年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中村町のマンション一覧（4棟）
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市のマンションマップ
近江八幡市内のエリアランキング
中村町は近江八幡市内3地区中3位（上位0%）。
単価24.3。
1つ上の鷹飼町南とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
中村町 ◀
―
24.3
中村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市中村町１８番１６ | 9.1/㎡ | +1.9% | 住宅,事務所 | 近江八幡 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中村町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。