ポレスター近江八幡

滋賀県近江八幡市中村町22-1 | 築20年 | 56戸

推定相場

ポレスター近江八幡

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920122016202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.8万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、17年間で8.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の114,000円から2020年には95,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,718万円です。3LDKが最も高く平均2,718万円、2SLDKは平均2,240万円です。

2SLDK

2件

2,240万

3LDK

13件

2,718万

4LDK

5件

2,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,240万	2,180万	2,300万
3LDK	13件	2,718万	2,060万	3,771万
4LDK	5件	2,580万	2,180万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（27.9万円）と比べて2.3万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

27.9万/㎡

7件

6-10階

28万/㎡

4件

11-20階

30.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県近江八幡市中村町22-1
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	81.92m² ～ 91.30m²
分譲会社	マリモ
施工会社	小田急建設
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

近江八幡駅

琵琶湖線 / 近江鉄道八日市線

徒歩9分

学区情報

小学校

近江八幡市立八幡小学校

中学校

近江八幡市立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター近江八幡	2006	56戸	31.1万	2,580万
サーパス近江八幡	2002	65戸	36.9万	2,680万
近江八幡グリーンマンション２番館	1995	127戸	26.3万	2,090万
近江八幡グリーンマンション	1994	80戸	30.0万	1,790万
リヴェールJUN２	1995	20戸	-	-
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ	2007	45戸	37.4万	2,880万
Ｏ・Ｈプラザアウル	2011	57戸	35.6万	1,880万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館北棟	1990	126戸	27.1万	1,980万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｃ棟	1990	126戸	25.8万	3,180万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｂ棟	1990	126戸	-	-
ヴィア夢木香近江八幡１	2014	48戸	40.2万	3,480万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	33.6万	30.0万	29.5万	31.1万	31.1万
4LDK	-	29.6万	30.4万	-	-	-	-	-
2SLDK	26.6万	28.1万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.08万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.08万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.06万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.57万/㎡
2020年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.45万/㎡
2018年9月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,300万	28.08万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.73万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.48万/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,180万	26.62万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.06万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.27万/㎡
2012年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.88万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,060万	25.15万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.79万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.36万/㎡
2010年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.69万/㎡
2009年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,600円。

3LDK

107,600円

80,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,026円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,271円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,386円/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	98,000円	1,073円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,424円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。