ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ

滋賀県近江八幡市鷹飼町451-5 | 築19年 | 45戸

推定相場

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20112013201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の31.6万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、15年間で18.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,000〜105,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均2,564万円です。4LDKが最も高く平均2,788万円、3LDKは平均2,564万円です。

3LDK

14件

2,564万

4LDK

5件

2,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,564万	1,880万	3,254万
4LDK	5件	2,788万	2,480万	3,740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（32.2万円）と比べて1.5万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.2万/㎡

10件

4-7階

33.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県近江八幡市鷹飼町451-5
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	66.44m² ～ 93.70m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	大末建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

近江八幡駅

琵琶湖線 / 近江鉄道八日市線

徒歩5分

学区情報

小学校

金田小学校

中学校

八幡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ	2007	45戸	37.4万	2,880万
リヴェールJUN２	1995	20戸	-	-
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館北棟	1990	126戸	27.1万	1,980万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｃ棟	1990	126戸	25.8万	3,180万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｂ棟	1990	126戸	-	-
Ｏ・Ｈプラザアウル	2011	57戸	35.6万	1,880万
サーパス近江八幡	2002	65戸	36.9万	2,680万
ＮＯＶＡ近江八幡	1989	115戸	18.4万	1,080万
ＯＨプラザ１番館	1999	56戸	35.2万	2,499万
ヴィア夢木香近江八幡１	2014	48戸	40.2万	3,480万
ポレスター近江八幡	2006	56戸	31.1万	2,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2018	2019	2024	2026
3LDK	30.4万	-	31.4万	34.1万	33.3万	33.1万	36.5万	37.4万
4LDK	-	31.2万	-	29.1万	30.3万	-	36.3万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.38万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.62万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.65万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.27万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.29万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.15万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.06万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.47万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.26万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.61万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.57万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.11万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.69万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.11万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.92万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.76万/㎡
2012年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,560万	31.24万/㎡
2011年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.82万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,667円。

3LDK

108,667円

96,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,321円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,362円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,585円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,585円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,585円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,362円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。