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Ｏ・Ｈプラザアウル

滋賀県近江八幡市鷹飼町1485-8 | 築15年 | 57戸

推定相場
Ｏ・Ｈプラザアウル
最新データ
2025年9月
売買52件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（33.6万円）を6.1%上回って、近江八幡市全体の平均（27.1万円）を31.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2025年は32万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201420162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,500円から2025年には73,000円へ、22.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・22件）で、平均1,994万円です。2LDKが最も高く平均1,994万円、1Rは平均1,055万円です。
1R
5件
1,055万
1K
5件
1,192万
1LDK
20件
1,408万
2LDK
22件
1,994万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,055万 948万 1,275万
1K 5件 1,192万 780万 1,570万
1LDK 20件 1,408万 980万 2,194万
2LDK 22件 1,994万 1,230万 3,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.5万円で、1-5階（27.5万円）と比べて5.0万円（+18.2%）高くなっています。
1-5階
27.5万/㎡
21件
6-10階
29.7万/㎡
26件
11-20階
32.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地滋賀県近江八幡市鷹飼町1485-8
築年月2011年5月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数57戸
専有面積35.91m² ～ 84.42m²
分譲会社近江ハウジング
施工会社奥村組西日本支社
管理会社アヤハ不動産
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
近江八幡駅
琵琶湖線 / 近江鉄道八日市線
徒歩2分

学区情報

小学校
近江八幡市立金田小学校
中学校
近江八幡市立八幡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｏ・Ｈプラザアウル 2011 57戸 35.6万 1,880万
ＯＨプラザ１番館 1999 56戸 35.2万 2,499万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館北棟 1990 126戸 27.1万 1,980万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｃ棟 1990 126戸 25.8万 3,180万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｂ棟 1990 126戸 - -
ヴィア夢木香近江八幡１ 2014 48戸 40.2万 3,480万
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ 2007 45戸 37.4万 2,880万
サーパス近江八幡 2002 65戸 36.9万 2,680万
ジュジュ近江八幡 2002 45戸 34.2万 3,080万
リヴェールJUN２ 1995 20戸 - -
ポレスター近江八幡 2006 56戸 31.1万 2,580万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 28.5万 26.4万 30.8万 29.3万 - 36.0万 32.4万 31.4万
2LDK 26.1万 33.2万 24.3万 - 29.6万 30.3万 29.9万 33.6万
1R - - - - - - 29.2万 29.2万
1K - 21.7万 - - - 30.5万 30.6万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,380万 30.75万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.72万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.78万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.67万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.61万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,050万 29.24万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.4万/㎡
2024年5月 7〜9階 1R 35㎡〜 1,050万 29.24万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.93万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,298万 31.21万/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,398万 33.62万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 35㎡〜 1,100万 30.64万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.93万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.03万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.93万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,498万 36.02万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.4万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 35㎡〜 1,160万 32.31万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 35㎡〜 1,030万 28.69万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.63万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,190万 28.62万/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.78万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,180万 28.38万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.25万/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.78万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 35㎡〜 780万 21.72万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.16万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,098万 26.4万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,280万 28.52万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.14万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,580万 30.57万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,950万 34.95万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,080万 24.07万/㎡
2017年3月 10〜12階 1R 35㎡〜 1,050万 29.24万/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 35㎡〜 948万 26.4万/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 35㎡〜 950万 26.46万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,300万 28.97万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,830万 28.1万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,830万 28.1万/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 980万 23.57万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,830万 28.1万/㎡
2016年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 980万 23.57万/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 980万 21.84万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,830万 28.1万/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,520万 33.87万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,100万 36.73万/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,830万 28.1万/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,180万 28.38万/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.25万/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 980万 23.57万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額95,917円。2LDKなら月額110,909円が相場です。
ワンルーム
66,500円
60,000〜73,000円
1LDK
95,917円
80,000〜110,000円
2LDK
110,909円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
10件
10〜15万
13件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 73,000円 2,033円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,380円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,217円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,380円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 60,000円 1,671円/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,799円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,116円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,217円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,645円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,117円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,674円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,116円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,117円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,228円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,451円/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,005円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,940円/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,705円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,940円/㎡
2016年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,451円/㎡
2015年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,924円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,989円/㎡
2014年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 1,849円/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,083円/㎡
2014年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,924円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。