ヴィア夢木香近江八幡１
滋賀県近江八幡市鷹飼町701 | 築12年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、11年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2025年には128,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均3,662万円です。3LDKが最も高く平均3,662万円、1Kは平均1,477万円です。
1K
1,477万
3件
2LDK
3,137万
6件
3SLDK
3,480万
2件
3LDK
3,662万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,477万 | 1,280万 | 1,575万 |
| 2LDK | 6件 | 3,137万 | 2,590万 | 4,801万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,480万 | 3,480万 | 3,480万 |
| 3LDK | 7件 | 3,662万 | 2,700万 | 4,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（38.2万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
38.2万/㎡
4-7階
3件
41.9万/㎡
8階以上
12件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県近江八幡市鷹飼町701 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 33.86m² ～ 86.53m² |
| 分譲会社 | 夢木香開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
近江八幡駅
琵琶湖線 / 近江鉄道八日市線
学区情報
小学校
近江八幡市立金田小学校
中学校
近江八幡市立八幡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィア夢木香近江八幡１ | 2014 | 48戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| ＯＨプラザ１番館 | 1999 | 56戸 | 35.2万 | 2,499万 |
| グランドパレス近江八幡 | 2026 | - | - | - |
| ウエリス近江八幡 | 2027 | - | - | - |
| Ｏ・Ｈプラザアウル | 2011 | 57戸 | 35.6万 | 1,880万 |
| ジュジュ近江八幡 | 2002 | 45戸 | 34.2万 | 3,080万 |
| ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館北棟 | 1990 | 126戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｃ棟 | 1990 | 126戸 | 25.8万 | 3,180万 |
| ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｂ棟 | 1990 | 126戸 | - | - |
| エスリード近江八幡鷹飼町 | 2022 | - | - | - |
| エスリード近江八幡 | 2007 | - | - | - |
近江八幡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,018円 | 131 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,493円 | 212 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,235円 | 121 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,126円 | 241 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 999円 | 93 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.4万 | 39.1万 | - | 40.1万 | 37.7万 | 40.2万 | 38.1万 |
| 1K | 35.5万 | - | - | - | - | - | 39.5万 | - |
| 2LDK | - | 37.2万 | - | 42.2万 | 41.3万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 1,380万 | 38.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 37.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 36.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.88万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 1,280万 | 35.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額69,571円。3LDKなら月額125,500円が相場です。
1K
68,000〜70,000円
69,571円
1DK
75,000〜80,000円
77,857円
2LDK
120,000〜130,000円
126,667円
3SLDK
128,000〜128,000円
128,000円
3LDK
110,000〜130,000円
125,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
4件
10〜15万
16件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,105円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。