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ヴィア夢木香近江八幡１

滋賀県近江八幡市鷹飼町701 | 築12年 | 48戸

推定相場
ヴィア夢木香近江八幡１
最新データ
2025年12月
売買18件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（33.6万円）を19.9%上回って、近江八幡市全体の平均（27.1万円）を48.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20142019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、11年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2025年には128,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均3,815万円です。3LDKが最も高く平均3,815万円、1Kは平均1,544万円です。
1K
3件
1,544万
2LDK
6件
3,188万
3SLDK
2件
3,480万
3LDK
7件
3,815万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 1,544万 1,280万 1,676万
2LDK 6件 3,188万 2,590万 5,109万
3SLDK 2件 3,480万 3,480万 3,480万
3LDK 7件 3,815万 2,700万 4,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（38.2万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38.2万/㎡
3件
4-7階
41.9万/㎡
3件
8階以上
38.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地滋賀県近江八幡市鷹飼町701
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数48戸
専有面積33.86m² ～ 86.53m²
分譲会社夢木香開発
施工会社淺沼組
管理会社サンヨーホームズコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
近江八幡駅
琵琶湖線 / 近江鉄道八日市線
徒歩2分

学区情報

小学校
近江八幡市立金田小学校
中学校
近江八幡市立八幡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィア夢木香近江八幡１ 2014 48戸 40.2万 3,480万
ＯＨプラザ１番館 1999 56戸 35.2万 2,499万
Ｏ・Ｈプラザアウル 2011 57戸 35.6万 1,880万
ジュジュ近江八幡 2002 45戸 34.2万 3,080万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館北棟 1990 126戸 27.1万 1,980万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｃ棟 1990 126戸 25.8万 3,180万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｂ棟 1990 126戸 - -
サーパス近江八幡 2002 65戸 36.9万 2,680万
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ 2007 45戸 37.4万 2,880万
リヴェールJUN２ 1995 20戸 - -
ポレスター近江八幡 2006 56戸 31.1万 2,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920202021202220242025
3LDK - 37.4万 39.1万 - 40.1万 37.7万 40.2万 38.1万
1K 35.5万 - - - - - 39.5万 -
2LDK - 37.2万 - 42.2万 41.3万 - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,480万 40.22万/㎡
2025年10月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,480万 40.22万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.09万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,380万 40.76万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 35㎡〜 1,380万 38.23万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.22万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,720万 37.68万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.28万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.03万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.14万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.06万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.28万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.07万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,670万 36.99万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,800万 38.79万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.4万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,590万 35.88万/㎡
2014年8月 1〜3階 1K 35㎡〜 1,280万 35.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額69,571円。3LDKなら月額125,500円が相場です。
1K
69,571円
68,000〜70,000円
1DK
77,857円
75,000〜80,000円
2LDK
126,667円
120,000〜130,000円
3SLDK
128,000円
128,000〜128,000円
3LDK
125,500円
110,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
4件
10〜15万
16件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 128,000円 1,560円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,479円/㎡
2024年8月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 128,000円 1,560円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,479円/㎡
2024年2月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 128,000円 1,560円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 35㎡〜 68,000円 1,884円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,479円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,479円/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,105円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 35㎡〜 70,000円 1,939円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 35㎡〜 70,000円 1,939円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 35㎡〜 70,000円 1,842円/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 35㎡〜 68,000円 1,884円/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 35㎡〜 68,000円 1,884円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,800円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,524円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,593円/㎡
2021年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 75,000円 1,974円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,800円/㎡
2020年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 75,000円 1,974円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,479円/㎡
2020年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,105円/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 35㎡〜 70,000円 1,939円/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 35㎡〜 70,000円 1,939円/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 75,000円 1,974円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,800円/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 35㎡〜 70,000円 1,939円/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 35㎡〜 70,000円 1,939円/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 35㎡〜 70,000円 1,939円/㎡
2017年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,105円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。