ＯＨプラザ１番館
滋賀県近江八幡市鷹飼町南3丁目5-8 | 築27年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.7万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、10年間で20.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均2,451万円です。4LDKが最も高く平均2,451万円、3LDKは平均2,177万円です。
2LDK
2,434万
2件
3LDK
2,177万
4件
4LDK
2,451万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,434万 | 2,380万 | 2,488万 |
| 3LDK | 4件 | 2,177万 | 1,850万 | 2,499万 |
| 4LDK | 5件 | 2,451万 | 2,150万 | 3,196万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県近江八幡市鷹飼町南3丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 65.99m² ～ 77.57m² |
| 分譲会社 | 近江ハウジング |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
近江八幡駅
琵琶湖線 / 近江鉄道八日市線
学区情報
小学校
近江八幡市立金田小学校
中学校
近江八幡市立八幡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＯＨプラザ１番館 | 1999 | 56戸 | 35.2万 | 2,499万 |
| ウエリス近江八幡 | 2027 | - | - | - |
| ヴィア夢木香近江八幡１ | 2014 | 48戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| Ｏ・Ｈプラザアウル | 2011 | 57戸 | 35.6万 | 1,880万 |
| グランドパレス近江八幡 | 2026 | - | - | - |
| ジュジュ近江八幡 | 2002 | 45戸 | 34.2万 | 3,080万 |
| ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館北棟 | 1990 | 126戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｃ棟 | 1990 | 126戸 | 25.8万 | 3,180万 |
| ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｂ棟 | 1990 | 126戸 | - | - |
| エスリード近江八幡鷹飼町 | 2022 | - | - | - |
| エスリード近江八幡 | 2007 | - | - | - |
近江八幡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,018円 | 131 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,493円 | 212 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,235円 | 121 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,126円 | 241 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 999円 | 93 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.1万 | 26.5万 | - | - | 27.5万 | - | 35.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 33.0万 | 36.1万 |
| 4LDK | 29.2万 | - | - | - | 32.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.22万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。