鷹飼町南のマンション相場
滋賀県近江八幡市鷹飼町南 | 18件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価40.3万円に対し、築35年は23.2万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
40.3万/㎡
築25年
2件
30.7万/㎡
築30年
12件
26.8万/㎡
築35年
2件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,168円。
３ＬＤＫ
10件
2,096円
２ＬＤＫ
2件
2,223円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,168円
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,917
取引実績
18件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡20.4万円から2025年は㎡27.2万円へ、4年間で+32.9%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
28
築26-30年
32
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,840
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,840
5件
２ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2023年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2023年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2022年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷹飼町南のマンション一覧（5棟）
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市のマンションマップ
近江八幡市内のエリアランキング
鷹飼町南は近江八幡市内3地区中2位（上位33%）。
単価24.6。
1つ上の鷹飼町とは61%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
鷹飼町南 ◀
―
24.6
お手頃帯（3〜3位）