鷹飼町のマンション相場
滋賀県近江八幡市鷹飼町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.6万円に対し、築15年は39.7万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
44.6万/㎡
築5年
4件
44.3万/㎡
築10年
13件
31.6万/㎡
築15年
2件
39.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１ＬＤＫの平均価格は1,281円。
３ＬＤＫ
14件
3,280円
２ＬＤＫ
9件
2,151円
１Ｒ
2件
1,214円
１ＬＤＫ
2件
1,281円
平均㎡単価
39.6
前年比 ▲6.7%
平均価格
2,803
取引実績
31件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の㎡32.2万円から2025年は㎡42.2万円へ、3年間で+31.3%上昇（年平均+10.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
36
築11-15年
29
築16-20年
36
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
14件
２ＬＤＫ
2,200
9件
１Ｒ
1,045
2件
１ＬＤＫ
1,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
１Ｋ
1,300
1件
４ＬＤＫ
4,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
1,100円
40㎡〜
・１Ｒ
27.5
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷹飼町のマンション一覧（13棟）
Ｏ・Ｈプラザアウル
築15年
| 地下1階付12階建
| 57戸
1,880万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買52件
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ
築19年
| 8階建
| 45戸
2,880万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴィア夢木香近江八幡１
築12年
| 11階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館北棟
築36年
| 13階建
| 126戸
1,980万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ＯＨプラザ１番館
築27年
| 地下1階付10階建
| 56戸
2,499万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｃ棟
築36年
| 13階建
| 126戸
3,180万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ウエリス近江八幡
築-1年
売買0件
グランドパレス近江八幡
築0年
売買0件
エスリード近江八幡
築19年
売買0件
エスリード近江八幡鷹飼町
築4年
売買0件
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｂ棟
築36年
| 14階建
| 126戸
売買0件
ライオンズステーションプラザ近江八幡壱番館
築37年
売買0件
プラウド近江八幡
築6年
売買0件
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市のマンションマップ
近江八幡市内のエリアランキング
鷹飼町は近江八幡市内3地区中1位（上位67%）。
単価39.6。
高価格帯（1〜1位）
1
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―
39.6
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
鷹飼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市鷹飼町１４９６番外 | 15.8/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 近江八幡 |
| 近江八幡市鷹飼町４５４番４ | 12.1/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 近江八幡 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）