鷹飼町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市鷹飼町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,269。木造（3,868）との差は295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
15,269
軽量鉄骨造
3件
5,889
木造
38件
3,868
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,810
100〜120㎡
20件
3,436
120〜150㎡
12件
4,005
150㎡以上
15件
9,357
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大859%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,666
6〜8m
38件
5,342
8m以上
6件
25,569
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲26.3%
平均価格
6,178
取引実績
60件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
11万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
45
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
4件
４ＬＤＫ
3,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ
5,200
1件
６ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第4四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
2025年第1四半期
6,800円
200㎡〜
34.0
2025年第1四半期
6,700円
430㎡〜
15.6
2025年第1四半期
20,000円
770㎡〜
26.0
2024年第4四半期
30,000円
990㎡〜
30.3
2024年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2024年第3四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
鷹飼町は近江八幡市内41地区中1位（上位98%）。
単価22.4。
高価格帯（1〜14位）
鷹飼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市鷹飼町１４９６番外 | 15.8/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 近江八幡 |
| 近江八幡市鷹飼町４５４番４ | 12.1/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 近江八幡 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）