日吉野町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市日吉野町 | 24件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,841
80〜100㎡
4件
1,826
100〜120㎡
11件
2,676
120〜150㎡
3件
4,994
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,944
6〜8m
15件
3,606
平均㎡単価
12.3
平均価格
1,983
取引実績
24件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
16
築16-20年
6
築21-25年
7
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2023年第2四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2023年第1四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2022年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2022年第1四半期
240円
90㎡〜
2.7
2020年第1四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2019年第4四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2017年第3四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2016年第2四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2014年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
日吉野町は近江八幡市内41地区中14位（上位66%）。
単価12.3。
1つ上の江頭町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）