安土町常楽寺の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市安土町常楽寺 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,317。木造（2,966）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,317
木造
34件
2,966
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,585
100〜120㎡
15件
3,386
120〜150㎡
10件
3,784
150㎡以上
8件
3,885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,541
4〜6m
8件
3,805
6〜8m
35件
3,733
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲170.0%
平均価格
2,629
取引実績
50件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
14万
'08'10'11'12'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2025年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2024年第3四半期
750円
160㎡〜
4.7
2024年第3四半期
750円
165㎡〜
4.5
2024年第1四半期
3,000円
470㎡〜
6.4
2023年第4四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2023年第4四半期
2,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2023年第4四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2023年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2023年第4四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
安土町常楽寺は近江八幡市内41地区中15位（上位63%）。
単価12.2。
1つ上の日吉野町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）