古川町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市古川町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,432
100〜120㎡
21件
2,830
120〜150㎡
7件
3,017
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,664
6〜8m
24件
3,106
8m以上
6件
1,484
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,966
取引実績
37件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
3件
６ＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
330㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2025年第1四半期
1,200円
170㎡〜
・６ＤＫ
7.1
2025年第1四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2024年第2四半期
2,700円
340㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2024年第1四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2023年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2022年第2四半期
610円
140㎡〜
4.4
2021年第4四半期
1,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2021年第3四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2021年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
古川町は近江八幡市内41地区中19位（上位54%）。
単価11.5。
1つ上の西庄町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）