川原町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市川原町 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,447
100〜120㎡
3件
3,344
120〜150㎡
4件
3,048
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,674
6〜8m
14件
1,968
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼9.8%
平均価格
1,654
取引実績
19件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
17万
'09'13'14'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築16-20年
16
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
４ＬＤＫ
2,650
2件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2025年第1四半期
2,000円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
2,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2024年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2024年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2024年第1四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2023年第2四半期
550円
200㎡〜
2.8
2022年第1四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2021年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
川原町は近江八幡市内41地区中24位（上位41%）。
単価10.9。
1つ上の中村町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）