加茂町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市加茂町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
加茂町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,807万円
うち土地分
2,176万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
平均価格
2,468
取引実績
23件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
15万
'10'11'12'13'15'16'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
15
築16-20年
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2023年第3四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2022年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2021年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2021年第3四半期
3,500円
370㎡〜
9.5
2021年第2四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2020年第4四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
2020年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2020年第3四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2020年第2四半期
1,300円
520㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
加茂町は近江八幡市内41地区中22位（上位46%）。
単価11.0。
1つ上の安養寺町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）