加茂町の土地相場
滋賀県近江八幡市加茂町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大396%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,851円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
30件
17万/坪
8m以上
5件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
9件
18万/坪
ほぼ長方形
24件
16万/坪
ほぼ整形
11件
11万/坪
長方形
3件
11万/坪
不整形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
20万/坪
北西
11件
18万/坪
北東
10件
13万/坪
南西
5件
13万/坪
北
5件
11万/坪
西
3件
8万/坪
東
3件
8万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼84.5%
平均価格
968
取引実績
56件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪1万円へ、17年間で92.1%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
110円
88坪〜（290㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
1,500円
194坪〜（640㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
178坪〜（590㎡〜）
9.5/坪
2024年第3四半期
1,700円
178坪〜（590㎡〜）
9.5/坪
2024年第2四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
185坪〜（610㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
加茂町は近江八幡市内39地区中27位（上位31%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の北之庄町とは0%の差。