船木町の土地相場
滋賀県近江八幡市船木町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県近江八幡市船木町の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
船木町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
78,065円/坪
推定総額
507万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,888円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて144%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
461
取引実績
19件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪8万円へ、16年間で49.7%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
60円
67坪〜（220㎡〜）
0.9/坪
2022年第1四半期
150円
130坪〜（430㎡〜）
1.2/坪
2022年第1四半期
120円
121坪〜（400㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
160円
163坪〜（540㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
220円
221坪〜（730㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
120円
145坪〜（480㎡〜）
0.8/坪
2022年第1四半期
60円
54坪〜（180㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
船木町は近江八幡市内39地区中37位（上位5%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の東横関町とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
船木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市船木町字蓮池１４４４番２１ | 3.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 近江八幡 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）