船木町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市船木町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
船木町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,083万円
うち土地分
1,452万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,626
取引実績
16件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
10万
'09'11'13'15'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
155㎡〜
3.2
2024年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2023年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2021年第4四半期
4,400円
270㎡〜
16.3
2020年第1四半期
120円
110㎡〜
1.1
2020年第1四半期
370円
140㎡〜
2.6
2019年第2四半期
1,800円
520㎡〜
3.5
2017年第3四半期
200円
145㎡〜
1.4
2015年第4四半期
2,000円
430㎡〜
4.7
2015年第3四半期
980円
330㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
船木町は近江八幡市内41地区中38位（上位7%）。
単価6.8。
1つ上の安土町下豊浦とは11%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
船木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市船木町字蓮池１４４４番２１ | 3.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 近江八幡 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）