篠原町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市篠原町 | 35件の成約データ
推定相場
篠原町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,124万円
うち土地分
2,493万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲39.2%
平均価格
1,338
取引実績
35件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
11万
'08'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475
4件
６ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2025年第1四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2024年第4四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2024年第3四半期
1,400円
185㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
7.6
2024年第3四半期
210円
200㎡〜
1.1
2024年第2四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
800円
180㎡〜
4.4
2023年第4四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2023年第1四半期
1,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
篠原町は近江八幡市内41地区中35位（上位15%）。
単価7.8。
1つ上の緑町とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）