安土町下豊浦の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市安土町下豊浦 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,785。軽量鉄骨造（1,807）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,785
木造
52件
2,233
軽量鉄骨造
7件
1,807
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,428
80〜100㎡
14件
1,635
100〜120㎡
17件
2,689
120〜150㎡
17件
2,988
150㎡以上
12件
2,577
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,218
4〜6m
21件
1,991
6〜8m
43件
2,466
8m以上
5件
4,082
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼24.8%
平均価格
1,686
取引実績
74件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５Ｋ
680
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
６Ｋ
760
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
７ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2024年第4四半期
680円
185㎡〜
・５Ｋ
3.7
2024年第3四半期
700円
155㎡〜
4.5
2024年第1四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2024年第1四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2023年第4四半期
5,300円
1000㎡〜
5.3
2023年第3四半期
1,800円
440㎡〜
・７ＬＤＫ
4.1
2023年第3四半期
600円
175㎡〜
3.4
2023年第1四半期
1,400円
435㎡〜
・１ＬＤＫ
3.2
2023年第1四半期
1,400円
440㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
安土町下豊浦は近江八幡市内41地区中37位（上位10%）。
単価7.5。
1つ上の本町とは1%の差。
安土町下豊浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 近江八幡市安土町下豊浦字十七５０９６番７０ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 安土 800m |
| 近江八幡市安土町下豊浦字十七４９９１番 | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 安土 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）